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                                                      服裝綜合商貿中心項目可行性研究報告

                                                      2014/2/24 17:19:58點擊次數:3230歡迎瀏覽天津才佑工程咨詢有限公司
                                                      【報告主要內容及價值體現】
                                                       
                                                         可行性研究報告是從事一種經濟活動(投資)之前,雙方要從經濟、技術、生產、供銷直到社會各種環境、法律等各種因素進行具體調查、研究、分析,確定有利和不利的因素、項目是否可行,估計成功率大小、經濟效益和社會效果程度,為決策者和主管機關審批的上報文件。
                                                       
                                                      項目概況:商業市場規劃按照我國目前老百姓的購物習慣并結合國際商業的新型模式規劃設計,裝紡織品購物中心和鞋帽飾品主題商場采用現代商業賣場的封閉(結合半封閉開敞空間)的現代模式形成獨立的城市綜合體,綜合體建筑中配備適合購物休閑的快餐飲食、咖啡茶點、影視游戲的點、面狀服務區域;小商品購物街、餐飲風情街采用傳統的開放街區形式,商業街區有收有放,輔以景觀點綴,打造消費與賞景的兩重功能,餐飲風情街以歐式風格為主調,讓身臨其境的人們享受西歐的獨特風情;休閑娛樂廣場為小型主題公園,以秀美的園林式建筑和適合淮河流域生長的常綠木本植物為主,主題公園內建造一條景觀河,河邊景觀樹為香樟、烏桕、垂柳、銀杏等名貴樹種,景觀河上架設木棧橋,讓游人有身臨江南水鄉的意境。項目經營模式:商業市場以租售相結合的經營模式,初步方案為50%自持招租,50%出售,為能在較短時間內培育市場成熟,我公司會將首期的商業中大部分鋪面采用租賃的方式,對規模生產企業帶著品牌入駐的,采取減免管理費等優惠方法招商,吸引更多大企業、大品牌的加盟。綜合配套區域的酒店項目為開發企業自持物業,委托專業管理公司經營的模式;住宅項目的銷售沿用傳統模式,但在首期住宅項目的售價上將會低于周邊項目售價,加速資金回籠,并生成利潤投入商業項目中加大招商,產生成熟的商業氛圍影響住宅項目的熱銷相互影響的效應。
                                                       
                                                       
                                                       
                                                      【目 錄】
                                                      1 總 論
                                                      1.1 概 述
                                                      1.1.1 項目名稱、主辦單位、企業性質及法人
                                                      1.1.2 企業概況
                                                      1.1.3 企業財務狀況
                                                      1.1.4 項目建設背景及建設必要性
                                                      1.1.5 項目建設對資源型城市可持續發展的意義
                                                      1.2 可行性研究報告編制的依據和原則
                                                      1.2.1 編制依據
                                                      1.2.2 編制原則
                                                      1.3 項目結論
                                                      1.3.1 結論
                                                      1.3.2 項目主要技術經濟指標
                                                      2 服裝綜合商貿中心市場分析
                                                      2.1 產品市場分析
                                                      2.1.1 產品性質及用途
                                                      2.1.2 國內外市場預測分析
                                                      2.2 價格預測
                                                      2.2.1 產品價格現狀與預測
                                                      2.2.2 主要原輔材料、燃料、動力價格現狀與預測
                                                      3 建設規模與產品方案
                                                      3.1 生產規模
                                                      3.1.1 生產規模確定原則
                                                      3.1.2 生產規模確定
                                                      3.2 產品方案
                                                      3.2.1 產品方案確定原則
                                                      3.2.2 產品方案確定
                                                      3.2.3 產品質量標準
                                                      4 工藝技術方案及設備方案
                                                      4.1 工藝技術方案的選擇
                                                      4.1.1 原料路線確定的原則和依據
                                                      4.1.2 國內、外工藝技術概況
                                                      4.1.3 工藝技術方案的比較和選擇
                                                      4.1.4 工藝技術描述
                                                      4.2 工藝流程和消耗定額
                                                      4.2.1 工藝流程概述
                                                      4.2.2 工藝流程說明
                                                      4.2.3 消耗定額
                                                      4.3 金屬元素平衡
                                                      4.4 主要設備選擇
                                                      4.5 自控技術方案
                                                      4.5.1 概述
                                                      4.5.2 儀表選型
                                                      5 主要原輔材料及燃料的供應
                                                      5.1 主要原輔助材料供應
                                                      5.1.1 主要原輔助材料年需求量
                                                      5.1.2 供需狀況分析
                                                      5.1.3 供應可靠性分析
                                                      5.1.4 供應方案選擇
                                                      5.2 水、電、煤和其他動力供應
                                                      5.2.1 供應工程消耗量
                                                      5.2.2 供應方案選擇
                                                      6 廠址選擇及用地方案
                                                      6.1 廠址選擇
                                                      6.1.1 項目選址的基本原則
                                                      6.1.2 廠址選擇
                                                      6.2 建設條件
                                                      7 總圖、運輸與公用輔助工程
                                                      7.1 總圖布置
                                                      7.2 運 輸
                                                      7.2.1 運輸方案基本情況
                                                      7.2.2 特殊化學品運輸方案
                                                      7.2.3 主要工程量
                                                      7.2.4 運輸量
                                                      7.2.5 儲存方案
                                                      7.3 公用工程方案和輔助生產設施
                                                      7.3.1 給排水
                                                      7.3.2 供電
                                                      7.3.3 供熱
                                                      7.3.4 通訊設施
                                                      7.3.5 暖通工程
                                                      7.3.6 土建
                                                      8 節 能
                                                      8.1 概 述
                                                      8.2 評估依據
                                                      8.3 能耗狀況和能耗指標分析
                                                      8.4 能源消耗狀況
                                                      8.5 能源消耗指標分析
                                                      8.6 節能措施和節能管理
                                                      9 環境影響分析
                                                      9.1 執行的環境質量標準及排放標準
                                                      9.2 項目主要污染情況和治理方案
                                                      9.2.1 施工期環境影響及防治措施
                                                      9.2.2 運營期環境影響及防治措施
                                                      9.3 環境保護投資
                                                      9.4 環境影響分析
                                                      10 勞動安全衛生與消防
                                                      10.1 勞動保護與安全衛生
                                                      10.1.1 設計依據
                                                      10.1.2 建設項目生產過程中職業危害因素的分析
                                                      10.1.3 職業安全衛生及防護措施
                                                      10.2 消 防
                                                      11 工廠組織和勞動定員
                                                      11.1 工廠體制及組織機構
                                                      11.2  勞動定員
                                                      11.3 人員的來源和培訓
                                                      12 投資估算與資金籌措
                                                      12.1 投資估算
                                                      12.1.1 投資估算編制的依據和說明
                                                      12.1.2 建設投資估算
                                                      12.1.3 建設投資借款利息
                                                      12.1.4 流動資金估算
                                                      12.1.5 總投資
                                                      12.2 資金籌措
                                                      13 財務分析及評價結論
                                                      13.1 產品成本和費用估算
                                                      13.1.1 成本與費用估算依據及說明
                                                      13.1.2 生產成本和費用估算
                                                      13.2 財務評價
                                                      13.2.1 產品銷售收入和銷售稅金及附加估算
                                                      13.2.2 財務盈利能力分析
                                                      13.2.3 財務現金流量和資金來源運用分析
                                                      13.2.4 資產負債分析
                                                      13.2.5 不確定性分析
                                                      13.2.6 財務和經濟評價結論
                                                      14 社會影響分析
                                                      14.1 項目對社會的影響分析
                                                      14.2 項目與所在地互適性分析
                                                      14.3 社會風險分析
                                                      14.4 社會影響分析結論
                                                      15 項目實施規劃與招投標
                                                      15.1 項目實施規劃
                                                      15.2 項目招標內容
                                                      16 可行性研究報告支持的理由和政策依據
                                                      17 結論和建議
                                                      17.1 結論
                                                      17.2 建議
                                                       


                                                       
                                                       
                                                       
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