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                                                      建筑房地產項目申請備案可行性報告

                                                      房地產可行性報告

                                                      2015/7/21 15:31:04點擊次數:4309歡迎瀏覽天津才佑工程咨詢有限公司

                                                       天津市代寫建筑房地產項目可行性報告怎么來申請備案,---------天津才佑公司專業編寫

                                                      石家莊開發區商業中心建設項目

                                                       

                                                       

                                                       

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                                                      第一章    ...................................................................................................................... 6

                                                      1.1 項目背景分析.............................................................................................................. 6

                                                      1.2 項目概況分析.............................................................................................................. 7

                                                      1.2.1 項目名稱及承辦單位.............................................................................................. 7

                                                      1.2.2 可行性研究報告編制依據....................................................................................... 7

                                                      1.2.3項目承辦單位概況.................................................................................................. 8

                                                      1.2.4 擬建地點............................................................................................................... 8

                                                      1.2.5 建設規模............................................................................................................... 9

                                                      1.2.6本項目建設優勢分析............................................................................................. 10

                                                      1.2.7 項目總投資及資金籌措......................................................................................... 11

                                                      1.2.8 主要經濟指標分析................................................................................................ 11

                                                      1.3 問題與建議................................................................................................................ 12

                                                      第二章市場預測....................................................................................................................... 13

                                                      2.1 市場需求預測分析.................................................................................................... 13

                                                      2.1.1 市場現狀分析....................................................................................................... 13

                                                      2.1.2 市場需求預測分析................................................................................................ 16

                                                      2.2目標市場分析............................................................................................................. 17

                                                      2.2.1市場定位............................................................................................................... 17

                                                      2.2.2目標客戶群及相關特點.......................................................................................... 17

                                                      2.2.3 項目目標客戶類型................................................................................................ 18

                                                      2.3 項目競爭力分析........................................................................................................ 18

                                                      2.3.1 區位優勢、政策優勢突出..................................................................................... 18

                                                      2.3.2 地理條件優勢顯著................................................................................................ 19

                                                      2.3.3 交通優勢突出....................................................................................................... 19

                                                      2.3.4 外部設施及環境優勢獨特..................................................................................... 19

                                                      第三章  建設規模與產品方案........................................................................................... 20

                                                      第四章  土地利用及場址選擇........................................................................................... 21

                                                      4.1 土地利用情況分析.................................................................................................... 21

                                                      4.2 建設場址選擇............................................................................................................ 21

                                                      4.2.1 建設地點選擇....................................................................................................... 21

                                                      4.2.2建設條件分析........................................................................................................ 22

                                                      第五章  建設方案分析........................................................................................................ 23

                                                      5.1 建設要求.................................................................................................................... 23

                                                      5.2 規劃理念.................................................................................................................... 24

                                                      5.3 工程規劃及設計........................................................................................................ 25

                                                      5.3.1 工程設計原則....................................................................................................... 25

                                                      5.3.2總平面設計........................................................................................................... 25

                                                      5.3.3 建筑設計.............................................................................................................. 26

                                                      5.4 結構設計.................................................................................................................... 27

                                                      5.4.1砌體...................................................................................................................... 27

                                                      5.4.2建筑分類............................................................................................................... 27

                                                      5.4.3荷載...................................................................................................................... 28

                                                      5.4.4抗震設計............................................................................................................... 28

                                                      5.4.5基礎設計............................................................................................................... 29

                                                      第六章  主要原材料、燃料供應....................................................................................... 30

                                                      6.1 主要能耗分析............................................................................................................ 30

                                                      6.2 能耗指標分析............................................................................................................ 30

                                                      第七章  公用輔助工程........................................................................................................ 31

                                                      7.1 給排水設計................................................................................................................ 31

                                                      7.1.1冷水系統............................................................................................................... 31

                                                      7.1.2 熱水系統.............................................................................................................. 31

                                                      7.1.3 排水系統.............................................................................................................. 31

                                                      7.1.4 雨水系統.............................................................................................................. 32

                                                      7.1.5 消防給水系統....................................................................................................... 32

                                                      7.2 電氣設計.................................................................................................................... 33

                                                      7.2.1有關資料............................................................................................................... 33

                                                      7.2.2 設計范圍.............................................................................................................. 33

                                                      7.2.3 10/0.4kV變配電系統............................................................................................. 33

                                                      7.2.4  照明系統............................................................................................................ 34

                                                      7.2.5 防雷系統.............................................................................................................. 35

                                                      7.2.6 接地及安全系統................................................................................................... 35

                                                      7.3 空調設計.................................................................................................................... 36

                                                      7.3.1 設計內容.............................................................................................................. 36

                                                      7.3.2 設計的原則.......................................................................................................... 36

                                                      7.3.3消防系統............................................................................................................... 36

                                                      7.3.4人防工程............................................................................................................... 36

                                                      7.4 消防設計.................................................................................................................... 36

                                                      7.4.1 消防給水.............................................................................................................. 36

                                                      7.4.2 消防電氣.............................................................................................................. 37

                                                      7.5無障礙設計................................................................................................................. 37

                                                      第八章  節能分析................................................................................................................ 38

                                                      8.1 設計依據.................................................................................................................... 38

                                                      8.1.1 國家和省有關法律、法規..................................................................................... 38

                                                      8.1.2 指導性文件.......................................................................................................... 38

                                                      8.1.3 國家、行業標準及規范......................................................................................... 39

                                                      8.2項目能源消耗種類和數量分析................................................................................. 40

                                                      8.2.1 能源消耗種類....................................................................................................... 40

                                                      8.2.2 能耗指標及能耗量計算......................................................................................... 40

                                                      8.2.3 綜合能耗評定....................................................................................................... 41

                                                      8.3 節能措施及節能效果分析........................................................................................ 41

                                                      8.3.1 保溫措施.............................................................................................................. 42

                                                      8.3.2 采暖通風和空氣調節節能設計.............................................................................. 44

                                                      8.3.3 電力及照明.......................................................................................................... 45

                                                      8.3.4 設備節能.............................................................................................................. 46

                                                      8.3.5 節能建議.............................................................................................................. 46

                                                      第九章  環境影響評價........................................................................................................ 47

                                                      9.1場址環境條件............................................................................................................. 47

                                                      9.2 設計依據.................................................................................................................... 47

                                                      9.3項目建設和生產對環境的影響及處理措施............................................................. 47

                                                      9.3.1 環境影響.............................................................................................................. 47

                                                      9.3.2 項目污染物情況................................................................................................... 48

                                                      9.3.3 環境保護治理措施................................................................................................ 48

                                                      9.4環境影響評價............................................................................................................. 49

                                                      第十章  勞動安全衛生與消防................................................................................................ 50

                                                      10.1 勞動安全.................................................................................................................. 50

                                                      10.2 消防.......................................................................................................................... 53

                                                      10.2.1 依據和有關標準規范.......................................................................................... 53

                                                      10.2.2 火災因素分析..................................................................................................... 54

                                                      10.2.3 消防措施............................................................................................................ 54

                                                      第十一章  組織機構與人力資源配置.................................................................................... 56

                                                      11.1 項目管理.................................................................................................................. 56

                                                      11.1.1 項目建設期管理.................................................................................................. 56

                                                      11.1.2 項目建成后組織機構........................................................................................... 56

                                                      11.2 人力資源配置.......................................................................................................... 56

                                                      11.2.1人力資源配置因素分析........................................................................................ 56

                                                      11.2.2勞動定員............................................................................................................. 57

                                                      11.2.3職工工資及福利成本分析..................................................................................... 57

                                                      第十二章  項目實施進度及項目招標方案............................................................................ 58

                                                      12.1 項目實施進度.......................................................................................................... 58

                                                      12.1.1 項目準備階段..................................................................................................... 58

                                                      12.1.2 施工階段............................................................................................................ 58

                                                      12.2  項目招標方案........................................................................................................ 58

                                                      12.2.1 招投標管理的基本原則....................................................................................... 58

                                                      12.2.2 招標依據............................................................................................................ 59

                                                      12.2.3 項目招標范圍..................................................................................................... 59

                                                      12.2.4 項目招標內容..................................................................................................... 59

                                                      第十三章  投資估算與資金籌措....................................................................................... 61

                                                      13.1 投資估算編制依據.................................................................................................. 61

                                                      13.2 投資估算方法和依據.............................................................................................. 61

                                                      13.3 項目投資估算.......................................................................................................... 61

                                                      13.4 資金籌措.................................................................................................................. 62

                                                      13.4.1 融資組織形式選擇.............................................................................................. 62

                                                      13.4.2 資金來源選擇..................................................................................................... 62

                                                      13.4.3融資方案分析...................................................................................................... 62

                                                      第十四章財務評價.............................................................................................................. 64

                                                      14.1財務評價基礎數據的測算....................................................................................... 64

                                                      14.2 營業收入.................................................................................................................. 64

                                                      14.3 稅金及附加.............................................................................................................. 67

                                                      14.3.1營業稅金及附加.................................................................................................. 67

                                                      14.3.2 所得稅............................................................................................................... 67

                                                      14.4 成本費用.................................................................................................................. 67

                                                      14.5 利潤及利潤分配...................................................................................................... 67

                                                      14.5.1盈利能力分析...................................................................................................... 68

                                                      14.5.2 財務內部收益率................................................................................................. 68

                                                      14.6 評價結論.................................................................................................................. 69

                                                      第十五章社會評價.............................................................................................................. 70

                                                      15.1 社會影響效果分析.................................................................................................. 70

                                                      15.1.1 項目社會影響..................................................................................................... 70

                                                      15.1.2 項目環境效益評價.............................................................................................. 71

                                                      15.2 社會適應性分析...................................................................................................... 71

                                                      15.3社會評價結論........................................................................................................... 71

                                                      第十六章風險分析.............................................................................................................. 73

                                                      16.1 風險因素識別.......................................................................................................... 73

                                                      16.2 風險概率等級評估及對策...................................................................................... 74

                                                      16.3 風險特點及對策...................................................................................................... 74

                                                      16.4 風險分析結論.......................................................................................................... 75

                                                      第十七章  研究結論與建議...................................................................................................... 76

                                                      17.1 結論.......................................................................................................................... 76

                                                      17.2 建議.......................................................................................................................... 76

                                                      附表及附件................................................................................................................................. 78

                                                       

                                                       

                                                      第一章    

                                                      1.1 項目背景分析

                                                      綜合性商城,這種被認為21世紀重要的復合商業業態,在中國經歷了它的實驗階段后,如今正在以數量上的迅速遞增而引發著零售業的變革。綜合性商城就是將城市中的商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合,并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關系,從而形成一個多功能、高效率的綜合體。綜合性商城基本具備了現代城市的全部功能,所以也被稱為“城中之城”。綜合性商城適合經濟發達的大都會和經濟發達城市,在功能選擇上要根據城市經濟特點有所側重,一般來說,寫字樓跟購物中心功能是基本的組合。綜合性商城與多功能建筑的差別在于,多功能建筑是數量與種類上的積累綜合,這種綜合不構成新系統的產生,局部增減無關整體大局。而綜合性商城則是各組成部分之間的優化組合,并共同存在于一個有機系統之中。

                                                      本項目建設地點位于石家莊市西部,是石家莊市未來發展中心之一,項目地塊東至華山街,西至裕龍鑄造,北至華盈化工,南至淮河道,周邊配套設施完善,建設基礎良好。同時近年來,項目所在地石家莊開發區不斷完善基礎設施建設,努力改變投資硬環境,積極打造和優化經濟發展軟環境,投資環境越來越完善。而項目所在地周圍為未來石家莊市規劃核心商業區域,周圍各大商業中心聚集,但該區域缺少一個綜合性商業中心,往往綜合性商業中心是依據優越的地段和區域催生了綜合性商城依地段而生。而結合項目所在地區域市場環境、特征、構成和容量,經分析認為:項目所在地及周邊地區,進行適應市場需求的商業、服務業項目建設(如建設高檔寫字樓等)尚有很大的空間區位。

                                                      因此,項目單位審時度勢、把握機會、根據目標市場需求特點,決定實施該項目,并通過高水平的經營管理而產生較好的社會效益和經濟效益。

                                                       

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