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                                                      天津市代寫房地產項目四季花城項目可行性報告

                                                      天津市代寫房地產項目可行性報告代寫

                                                      2015/9/7 19:47:49點擊次數:3539歡迎瀏覽天津才佑工程咨詢有限公司
                                                      天津市房地產項目可行性報告代寫公司--------------叫天津才佑工程咨詢有限公司,
                                                      v

                                                       

                                                       

                                                      第一章 總論... 1

                                                      1.1 概述... 1

                                                      1.2 項目建設單位概況... 1

                                                      1.3 報告編制依據和范圍... 2

                                                      1.4 項目概況及簡要結論... 3

                                                      1.5 主要技術經濟指標... 6

                                                      第二章 項目建設背景及必要性... 8

                                                      2.1 項目建設背景... 8

                                                      2.2 項目建設的必要性... 10

                                                      2.3 建設規模... 12

                                                      第三章 項目選址及建設條件... 14

                                                      3.1 項目選址... 14

                                                      3.2 建設條件... 14

                                                      第四章 社區規劃設計方案... 17

                                                      4.1 設計依據... 17

                                                      4.2 總體設計方案... 17

                                                      4.3 規劃布局... 21

                                                      4.4 工程管線規劃... 25

                                                      4.5 建筑設計方案... 29

                                                      第五章 環保、勞動安全、消防... 32

                                                      5.1 環境保護... 32

                                                      5.2 勞動安全... 41

                                                      5.3 消防... 46

                                                      第六章 節能... 48

                                                      6.1 節能方案分析的必要性... 48

                                                      6.2 用能標準和節能規范... 49

                                                      6.3 能耗狀況和能耗指標分析... 51

                                                      6.4 節能措施和節能效果分析... 53

                                                      第七章 物業管理... 60

                                                      7.1  物業管理機構其職責... 60

                                                      7.2  物業管理的目標... 61

                                                      第八章 項目管理及進度計劃... 62

                                                      8.1  項目管理... 62

                                                      8.2  項目進度安排... 62

                                                      第九章 目招標方案... 64

                                                      9.1 編制依據... 64

                                                      9.2 招標原則... 64

                                                      9.3 招標方案... 65

                                                      第十章 投資估算和資金籌措... 69

                                                      10.1 投資估算和資金籌措... 69

                                                      10.2 資金籌措及投資使用計劃... 73

                                                      第十一章 財務分析... 74

                                                      11.1 銷售收入... 74

                                                      11.2 費用及稅金... 74

                                                      第十二章 社會效益... 77

                                                      12.1 社會影響效果分析... 77

                                                      12.2 社會適應性分析... 78

                                                      12.3 會風險及對策分析... 79

                                                      第十三章 結論與建議... 83

                                                      13.1 結論... 83

                                                      13.2 建議... 83

                                                       


                                                      第一章 總論

                                                      1.1 概述

                                                      1.1.1 項目名稱

                                                      四季花城二期棚戶區改造

                                                       建設單位

                                                      建設單位:博野縣博興資產經營有限公司

                                                      法人代表:魏志剛

                                                      合作單位:河北光隆房地產開發有限公司

                                                      法人代表:羅盼來
                                                      項目建設單位概況

                                                      建設單位概況:博野縣博興資產經營有限公司成立于2009918日,注冊資金50萬元整,公司法人由魏志剛來擔任。公司類型:有限責任公司(國有獨資),經營范圍:受縣政府委托對國有資產進行管理經營活動。(涉及專項審批項目,未經批準不得經營)

                                                      合作單位概況:河北光隆房地產開發有限公司成立于2011616日,注冊資本一千萬元,公司法人由羅盼來擔任。

                                                      公司實行董事會領導下的總經理負責制,目前設立了總工辦、外聯部、工程部、供應部、營銷部、財務部和綜合管理辦公室等職能部門。

                                                      公司現有員工總計50余人,包括建筑、結構、電氣、水暖、造價、工程安全、工程資料、財會、營銷、人力資源、計算機等專業人員。

                                                      公司一直本著以人為本、以誠取信、以質取勝、以新爭天下的質量方針和正正直直做人,踏踏實實做事的企業精神。憑借專業的團隊和完善的管理體系,本著信譽、品質、服務、高效的宗旨,使公司在日新月異的經濟大潮中已逐步成長為一個品牌卓越的企業,志在房地產領域積極開拓、努力進取、長期發展。

                                                      1.3 報告編制依據和范圍

                                                      1.3.1 編制依據

                                                      1、《投資項目可行性研究指南》;

                                                      2、《建設項目經濟評價方法和參數》(第三版);

                                                      3、《產業結構調整指導目錄(2011年本)》修正版;

                                                      4、《中華人民共和國土地管理法》;

                                                      5、《中華人民共和國安全生產法》;

                                                      6、《中華人民共和國城鄉規劃法》;

                                                      7、《中華人民共和國環境保護法》;

                                                      8、《中華人民共和國房地產管理法》;

                                                      9、《中華人民共和國招投標法》;

                                                      10、《國民經濟和社會發展第十二個五年規劃綱要》;

                                                      11、《城市居住區規劃設計規范》(GB50220-95 2002年版);

                                                      12、《保定市國民經濟和社會發展第十二個五年規劃》;

                                                      13、《博野縣2014年政府工作報告》;

                                                      14、項目所在地有關基礎資料;

                                                      15、項目承辦單位提供的基礎資料;

                                                      16、項目可行性研究報告編制委托書。

                                                      1.3.2 編制范圍

                                                      1、對建設項目符合國家有關政策、法規和規劃進行研究;

                                                      2、滿足項目建設單位對該項目功能等投資方面的要求;

                                                      3、項目背景及建設必要性;

                                                      4、建設地點與建設條件及建設規模;

                                                      5、對項目的消防、環保的評價;

                                                      6、節能分析;

                                                      7、對項目進度的確定;

                                                      8、進行投資估算;

                                                      9、進行項目經濟效益分析;

                                                      10、項目招標方案;

                                                      11、社會效益分析;

                                                      12、提出該項目工作結論。

                                                      項目概況及簡要結論

                                                      1.4.1 項目概況

                                                      1、建設地點

                                                      該項目擬建于博野縣博明中路北側。

                                                      2、建設規模

                                                      項目規劃用地面積43066.92㎡(折合64.60畝),總建筑面積136000㎡,其中:地上總建筑面積121000㎡(共1450套住房),包含多層住宅建筑面積54000㎡及高層住宅建筑面積67000㎡;地下總建筑面積15000㎡,包含地下車庫面積14000㎡。容積率為2.8,綠地率35%,總建筑密度24%。

                                                      3、外部配套條件

                                                      該項目擬建于博野縣博明中路北側,該區域配套設施齊全,地理位置優越,環境優美,交通便利。

                                                      4、環境保護措施

                                                      該項目投入使用后只有生活污水、生活垃圾和廚房油煙產生。其中,生活污水經化糞池簡單處理后排入市政污水管網進入污水處理廠,生活垃圾經統一收集處理后運往垃圾處理廠,廚房油煙經過抽油煙機等簡單收集過慮處理后可達標排放,不會對周圍環境造成污染。

                                                      5、總投資及資金來源

                                                      該項目計劃總投資為25881.65萬元,其中:土地費用3876.02萬元,工程費用17788.00萬元,前期費用2119.43 萬元,管理費用237.83萬元,銷售費用627.91萬元,基本預備費1232.46萬元。

                                                      資金籌措:全部由企業自籌,占總投資的100%。其中博野縣博興資產經營有限公司出資占總投資51%,控股51%。河北光隆房地產開發有限公司出資占總投資49%,控股49%。

                                                      6、經濟效益分析

                                                      項目建成銷售后,可實現:利潤總額3754.83萬元;利稅總額5513.77萬元;投資利潤率14.51%;投資利稅率21.30%;銷售利潤率8.97%;所得稅后財務內部收益率20.43%,所得稅后財務凈現值NPV814.75萬元,所得稅后投資回收期4.13年,經濟效益良好。

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